§ Przekształcenie działki rolnej (odpowiedzi: 2) Witam! Proszę o pomoc w temacie przekształcanie działki z rolnej na budowlana.Zacznijmy od początku, A więc Jestem posiadaczem działki(1000m2) § Przekształcenie działki z rolnej na budowlaną. (odpowiedzi: 2) Witam, od niedawna posiadam działkę częściowo budowalną, jednak ta
Kupno działki rolnej z myślą i jej przekształcenie na budowlaną to dobry pomysł. Działki rolne są tańsze, niż działki budowlane. Decydując się na takie rozwiązanie, należy zwrócić uwagę na formalny proces przekształcenia działki. W niektórych przypadkach formalności związane z przekształceniem działki rolnej w budowlaną, mogą rozciągnąć się w czasie, co znacznie opóźni budowę. Ceny działek Ceny gruntów rolnych są znacznie mniejsze niż działek budowlanych, co stanowi ogromną zachętę zarówno dla osób, które szukają miejsca na postawienie swojego domu, jak i dla tych, które szukają możliwości ulokowania kapitału. Zakup działki rolnej w celu jej przekształcenia na budowlaną powinien być w każdym przypadku dobrze przemyślaną decyzją. Przekształcenie działki rolnej w budowlaną wymaga bowiem znajomości przepisów, licznych formalności i sprzyjających okoliczności. Ostatecznie jednak, przy odrobinie szczęścia i determinacji, cały trud włożony w przekształcenie może okazać się niezwykle opłacalny. Polecany produkt: Testamenty, spadki, darowizny - PDF Polecany produkt: Związki partnerskie - prawa, majątek, podatki - PDF Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego a ustalanie statusu nieruchomości Najważniejszym dokumentem dla osoby zamierzającej zmierzyć się z przekształceniem działki jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla danego obszaru. Dzięki niemu możliwe jest ustalenie statusu nieruchomości. We właściwym dla danej działki urzędzie gminy trzeba dowiedzieć się, jakie jest jej przeznaczenie wg obowiązującego planu miejscowego. W przypadku, kiedy plan miejscowy przestał obowiązywać, warto dowiedzieć się, czy gmina zamierza w najbliższym czasie uchwalić nowy plan miejscowy dla danego obszaru, jeśli tak, to na jakim etapie są prace nad jego tworzeniem. Zobacz także: Jak wypełnić wniosek o wydanie warunków zabudowy? Zmiana przeznaczenia działki w planie miejscowym Prawo nie narzuca niestety gminom terminów dotyczących uchwalania planów miejscowych, zazwyczaj uchwalają one tylko fragmentaryczne plany dotyczące wybranej części gminy, trzeba zatem być na bieżąco. Polecany produkt: 30 pomysłów na zarabianie w domu Polecany produkt: Rozwód - opieka nad dziećmi, podział majątku Polecany produkt: Emerytury na nowych i starych zasadach Kiedy decyzję o warunkach zabudowy zastępuje plan miejscowy dla danej nieruchomości Kiedy na danym terenie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego szansą na przekształcenie może być wystąpienie o wz. Decyzja o warunkach zabudowy zastępuje plan miejscowy dla danej nieruchomości, jednak nie dla każdej działki uda się ją uzyskać. Otrzymanie decyzji wymaga spełnienia kilku warunków: wydanie decyzji nie może stać w sprzeczności z innymi przepisami, np. dot. ochrony środowiska lub zabytków, działka musi posiadać dostęp do drogi publicznej bezpośrednio lub pośrednio, czyli przez drogę wewnętrzną, przynajmniej jedna działka sąsiednia mająca dostęp z tej samej drogi publicznej musi być zabudowana w taki sposób, aby można było nawiązać do istniejącej zabudowy (tzw. „dobre sąsiedztwo”), teren musi posiadać wystarczające uzbrojenie lub plany wykonania uzbrojenia, działka nie może wymagać uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów na nierolne. Niespełnienie choćby jednego powyższych warunków sprawi, że nie zostanie wydana decyzja o warunkach zabudowy dla danej nieruchomości, a co za tym idzie nie będzie możliwe jej zabudowanie. Kupujesz działkę gdzie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania terenu – Pamiętaj! Trzeba też pamiętać, że kupując działkę na terenie, gdzie nie obowiązuje plan miejscowy nie wiadomo dokładnie, jakie będzie w przyszłości przeznaczenie okolicznych terenów. Sąsiedztwo autostrady, zakładu produkcyjnego czy linii wysokiego napięcia może pokrzyżować plany inwestycyjne, dlatego warto zapytać w gminie o studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Studium jest to dokument, który ogólnie określa planowany sposób zagospodarowania całego obszaru gminy i można wyczytać z niego wiele istotnych informacji dotyczących przyszłego przeznaczenia danych terenów. Studium wpływa bezpośrednio na przeznaczenie działki w przyszłym planie zagospodarowania przestrzennego, który nie może naruszać ustaleń studium. W skrócie można powiedzieć, że jeśli działka jest w studium przeznaczona pod budownictwo, to jest bardzo duże prawdopodobieństwo że w przyszłości, w planie miejscowym, będzie także działką budowlaną Przekształcenie działki rolnej w budowlaną – krok po kroku Przekształcenia działki z rolnej na budowlaną polega na jej odrolnieniu oraz uzyskaniu zgody na jej wyłączenie z produkcji rolnej. Zgodnie z przepisami prawa w przypadku użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI oraz gruntów rolnych położonych w granicach administracyjnych miast wymóg zmiany przeznaczenia gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nie ma zastosowania. Oznacza to, że jeśli nie ma planu nie trzeba czekać na jego uchwalenie dla danego terenu - zmiana przeznaczenia może nastąpić na podstawie decyzji o warunkach zabudowy, oczywiście jeśli spełnienie zostaną pozostałe warunki. zobacz także: Wniosek o pozwolenie na budowę – WZÓR Odrolnienie działki Wniosek o odrolnienie działki objętej planem miejscowym, należy złożyć w urzędzie gminy, jego złożenie i rozpatrzenie jest bezpłatne. We wniosku należy podać dane działki i wskazać, na jaki cel działka ma być przeznaczona. Niestety procedura może trwać długo, nie ma bowiem ustalonego odgórnie terminu ani samego rozpatrzenia wniosku, ani uwzględnienia wnioskowanych zmian w planie miejscowym. Najlepszym momentem na wnioskowanie zmian jest uchwalenie i ogłoszenie przez urząd gminy (miasta) przystąpienia do prac nad planem. Wyłączenie działki z produkcji rolnej Zmiana przeznaczenia gruntu na cele nierolnicze w planie miejscowym to krok milowy, należy dokonać jeszcze tylko wyłączenia terenu z produkcji rolnej. W tym celu należy złożyć wniosek tym razem do starosty (lub prezydenta miasta na prawach powiatu). Decyzję taką koniecznie trzeba uzyskać jeszcze przed staraniami o pozwolenie na budowę. Decyzja starosty o wyłączeniu działki z produkcji rolnej sprawia, że grunt zostaje przekwalifikowany w ewidencji gruntów z rolnego na inwestycyjny. zobacz także: Jakie obiekty budowlane zwolnione są z pozwolenia na budowę? Koszty odrolnienia działki i wyłączenia jej z produkcji rolnej Zazwyczaj zmiana przeznaczenia gruntu rolnego na cele nierolnicze w miejscowym planie zagospodarowania łączy się ze wzrostem wartości danej działki. Gmina, na wypadek zamiaru sprzedaży przez inwestora nabytej działki rolnej, może zażądać z tytułu wzrostu wartości nieruchomości tzw. opłaty planistycznej. Wysokość takiej opłaty powinna zostać określona w MPZP, nie może jednak być wyższa niż 30 % wzrostu wartości nieruchomości. Opłata dotyczy sprzedaży, która nastąpi w ciągu 5 lat od dnia uchwalenia bądź zmiany planu. Wyłączenie z produkcji rolnej jest nieodpłatne tylko w przypadku przeznaczenia gruntów o powierzchni do 500 m2 na cele budownictwa jednorodzinnego i do 200 m2 na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budownictwa wielorodzinnego. W każdym innym przypadku opłata zostanie indywidualnie ustalona i zależeć będzie od klasy gleby, jaka została wyłączona z produkcji oraz od powierzchni wyłączonej działki. Poza jednorazową opłatą za trwałe wyłączenie gruntów z produkcji rolnej trzeba również wnosić opłaty roczne. zobacz także: Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę? Zakup działki rolnej pod zabudowę siedliskową W sytuacji, kiedy w gminie nie ma planu miejscowego i mogą być problemy z uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy, można rozważyć zakup działki rolnej pod zabudowę siedliskową, co nie wymaga całej procedury odrolnienia i wyłączenia z produkcji Jednak taka działka jak i sam inwestor muszą spełniać pewne warunki. Po pierwsze, działka pod taką zabudowę musi przekraczać swoja powierzchnią średnią gospodarstwa rolnego w danej gminie. Po drugie, zabudowę siedliskową mogą realizować jedynie osoby będące rolnikami wg wymogów określonych w ustawie. Zaletą takiego rozwiązania jest to, że zabudowa siedliskowa nie podlega wymogom działek budowlanych, których zabudowa związana jest ze spełnieniem pewnych warunków jak np. tzw. dobre sąsiedztwo. Niższe podatki od gruntów rolnych W tym miejscu warto również wspomnieć o tym, że podatek od działki rolnej jest dużo niższy niż od działki budowlanej, z tego też powodu zabudowa siedliskowa na dużej powierzchni działki jest opłacalna. Podobnie w przypadku traktowania działki jako lokatę kapitału, działka rolna jest po prostu tańsza w utrzymaniu, jeśli nie zamierza się w najbliższym czasie rozpocząć na niej budowy innej niż zabudowa siedliskowa. zobacz także: Jak zaplanować koszty budowy? Działka rolna – zalety i wady Inwestycja w działkę rolną i jej przekształcenie w budowlaną w sprzyjających okolicznościach może być wyjątkowo udaną inwestycją, bez względu na to, czy kupuje się działkę w celu postawienia domu, w celu osiągnięcia zysku, czy ulokowania kapitału. Zmiana przeznaczenia działki rolnej wymaga zazwyczaj podjęcia kroków administracyjnych w postaci odrolnienia i wyłączenia z produkcji rolnej. Szczególnie ten pierwszy krok może być problematyczny lub czasochłonny, dlatego przed zakupem warto dowiedzieć się w urzędzie gminy czy i kiedy zmiana przeznaczenia działki w MPZP będzie możliwa lub czy jest możliwość uzyskania dla działki wz. W razie braku planu i braku informacji o planowanym terminie prac nad jego uchwaleniem warto rozważyć inną lokalizację inwestycji. Jednak w razie powodzenia powstała działka budowlana okaże się znakomitą inwestycją, będzie można ją sprzedać z kilkakrotnym zyskiem, jeśli nie planuje się w związku z nią żadnych inwestycji lub zacząć budowę, mając w kieszeni całkiem sporą, oszczędzoną kwotę pieniędzy. zobacz także: Jak długo można zwlekać z budową? Podobnie jak w innych przypadkach, także w sytuacji kiedy planuje się inwestycje w działki rolne z myślą o ich przekształceniu, warto zdać się na specjalistów. Współpraca z profesjonalną firmą daje komfort bezpieczeństwa zakupu i realizacji założonych planów inwestycyjnych. Źródło:
§ przekształcenie działki (odpowiedzi: 5) Witam mam problem posiadam działkę rolno budowlaną której 18a lezy w tak zwanej strefie zabudowy a 22a leży w strefie rolnej chcę przekształcić całą § Przekształcenie działki (odpowiedzi: 5) Witam Mam działkę o powierzchni 2100m2. W pierwotnej wersji działka w 1/3 była budowlaną
DODAJ OGŁOSZENIE Zapamiętane ekspertakupno i sprzedażprzekształcenie działki rolnej w budowlaną Dodano: Mam możliwości zakupu za naprawdę śmieszne pieniądze działki rolnej i chciałbym przekształcić ją w budowlaną. Niestety, ta miejscowość jest objęta planem i powiedziano mi, że muszę czekać 5-10 lat. Chciałbym się dowiedzieć, czy byłaby możliwość zapłacić za przekształcenie tej działki i zrobić to w krótszym czasie? Działka ma powierzchnię 30 arów. Mateusz ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ Zaloguj się Nie pamiętasz hasła? Nie pamiętasz hasła? Wpisz swój e-mail w polu poniżej i kliknij: "NOWE HASŁO". Na Twoją skrzynkę prześlemy link do zresetowania hasła. Wróć do logowania
Dz. U. z 2005 r. Nr 45, poz. 435, z późn. zm.) - dalej u.l., do zalesienia mogą być przeznaczone nieużytki, grunty rolne nieprzydatne do produkcji rolnej i grunty rolne nieużytkowane rolniczo oraz inne grunty nadające się do zalesienia, a w szczególności: •grunty położone przy źródliskach rzek lub potoków, na wododziałach
Jeżeli są spełnione przesłanki, czyli, co do zasady: - w sąsiedztwie istnieje zabudowa - grunt w ramach działki mają klasy IV-VI najlepiej wystąpić o ustalenie warunków zabudowy. Wniosek do planu należy złożyć dopiero wówczas, kiedy gmina rozpocznie procedurę uchwalenia planu. Tutaj należy pilotować sprawę, ponieważ wniosek należy złożyć w terminie wyznaczonym w obwieszczeniu. Ale do tego jeszcze długa droga. Moim zdaniem gmina podejmie działania w sprawie uchwalenia planu po uchwaleniu nowego studium. W studium istotne są kierunki. Uwarunkowania odnoszą się do stanu obecnego. pozdrawiam Edytowano 24 lutego przez Radca Prawny Piotr Drogosz błąd stylistyczny (zobacz historię edycji)
Wizyta w urzędzie gminy z zapytaniem o przeznaczenie działki w planie zagospodarowania (MPZP), gdy nie ma planu złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy (jeśli w sąsiedztwie nie ma domów, drogi i mediów nie warto składać, na pewno będzie odmowa). Tak na marginesie ziemia budowlana jest jakieś 10 razy droższa od rolnej.
Uzyskanie decyzji o zmianie przeznaczenia gruntu rolnego na budowlany wraz z wyłączeniem go z produkcji rolnej związane jest z uiszczeniem należności i opłat rocznych. To jednak nie jedyne koszty odrolnienia działki. Ile kosztuje przekształcenie działki rolnej na budowlaną? Samo złożenie wniosku o zmianę przeznaczenia gruntu, jak i wyłączenie go z produkcji rolnej, jest bezpłatne. Dodatkowych kosztów za przekształcenia działki rolnej na budowlaną może wymagać jednak uzyskanie niektórych o zmianę przeznaczenia gruntuWniosek ten składa się w sytuacji, gdy działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jednym z dokumentów jakie należy załączyć do wniosku o odrolnienie terenu jest przedstawienie lokalizacji działki. Może to być kopia mapy ewidencyjnej lub wypis z ewidencji gruntów i klasę bonitacyjną w Raporcie o Terenie OnGeo możesz sprawdzić klasę bonitacyjną gruntu dla swojej otrzymasz kontury klasoużytków i ich oznaczenie na mapie, a dodatkowo wszystkie informacje zostaną przedstawione zbiorczo w formie tabelarycznej. Pamiętaj jednak, że dane pobierane są bezpośrednio z baz danych urzędów powiatów i miast, dlatego ich dostępność uzależniona jest od portali samorządowych. Sprawdź nas! Zdiagnozuj swoją działkę bez wychodzenia z domu, samodzielnie i w zaledwie 5 minut!Dowiedz się więcej, jak sprawdzić klasę gruntu online w Raporcie z artykułu → Mapa gleb - sprawdź żyzność i klasę glebyPrzejdź do strony Geoportalu i pobierz raportIle kosztuje odrolnienie działki?Poniżej znajdziesz poszczególne koszty, które możesz ponieść w procedurze odrolnienia i przekształcenia działki rolnej na budowlaną. Mapa ewidencyjna – koszt mapy ewidencyjnejKopię fragmentu mapy ewidencyjnej, na którym znajduje się działka, można pozyskać w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (Starostwo Powiatowe) lub urzędzie za złożenie wniosku – opłata skarbowa 5 złcena kopii mapy ewidencyjnej z wypisem (jedna działka) – 120 złcena następnej działki z tego samego obrębu – 12 złCzas realizacji takiego wniosku to maksymalnie 10 z ewidencji gruntów i budynków – koszt wypisu z EGiBWniosek można złożyć bezpośrednio w urzędzie miasta lub starostwie, na terenie którego znajduje się nieruchomość. Istnieje również możliwość złożenia wniosku internetowo za pomocą profilu za złożenie wniosku o wypis i wyrys z EGiB – bezpłatniecena wersji elektronicznej wypisu i wyrysu z EGiB – 140 złcena za wydruk wypisu i wyrysu z EGiB – 150 złcena następnej działki z tego samego obrębu – bezpłatnieInformacje o działce o podobnym charakterze jak w wyżej opisanym urzędowym dokumencie, możesz uzyskać w zaledwie parę minut generując Raport o Terenie Poniżej przykładowa strona przedstawiająca mapę z ewidencją gruntów i i geometria terenu należącego do gminyPonadto w ramach tematu "Dane z ewidencji gruntów i budynków" dostaniesz współrzędne punktów załamania granic działki ewidencyjnej. Odległości pomiędzy punkami załamania zostaną przeliczone automatycznie i wskazane na mapie EGiB. Dzięki takiej informacji, możesz samodzielnie wykonać pomiar powierzchni działki geometryczne działki ewidencyjnej należącej do gminy UWAGA! Dane pobierane są bezpośrednio z baz danych urzędów powiatów i miast, dlatego ich dostępność uzależniona jest od portali samorządowych. Brak danych oznacza, że dany urząd ich nie udostępnia!KOSZTY ODROLNIENIA DZIAŁKI – decyzja o warunkach zabudowyW przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego należy starać się o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. W tym celu należy złożyć wniosek do urzędu gminy/miasta właściwego dla lokalizacji działki. Wniosek powinien zawierać między innymi określenie granic terenu objętego wnioskiem wraz z charakterystyką planowanej inwestycji. Dodatkowo do wniosku załącza się kopię mapy zasadniczej oraz plan zagospodarowania działki. Plan musi być przygotowany przez osobę do tego uprawnioną. W związku z tym, że cena takiego projektu jest zależna od wielkości działki i wielu innych czynników, ciężko oszacować jej kopii mapy zasadniczejcena mapy zasadniczej w postaci rastrowej – 7,24 zł/hacena mapy zasadniczej w postaci wektorowej – 10,35 zł/hacena arkusza mapy zasadniczej format A0 – 155,30 złcena kolejnej strony arkusza – 82,82 złJeśli planowana inwestycja wymaga podłączenia do sieci uzbrojenia terenu należy dołączyć dokument potwierdzający taką możliwość (np. umowa z dostawcą usług).WNIOSEK O WYŁĄCZENIE GRUNTÓW Z PRODUKCJI ROLNEJPłatne dokumenty potrzebne do złożenia wniosku o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej to między innymi wypis z MPZP (jeśli istnieje – w innym przypadku ostateczną decyzję o warunkach zabudowy), wypis z księgi wieczystej oraz wspomniany wcześniej plan zagospodarowania działki. Informacje czy na działce jest obowiązujący plan zagospodarowania sprawdzisz w parę minut generując Raport o Terenie w portalu wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegoWniosek można składać w urzędzie gminy/miasta lub w przypadku niektórych urzędów – złożenie wniosku o wypis z mpzp – opłata skarbowa zależna od rodzaju dokumentuwypis do 5 stron – opłata skarbowa 30 złwypis powyżej 5 stron – opłata skarbowa 50 złcena za każdą pełna lub rozpoczętą stronę A4 wyrysu – opłata skarbowa 20 zł (nie więcej niż 200 zł)sumarycznie opłata za wyrys i wypis nie może przekroczyć 250 wypisu z księgi wieczystej:Kolejny koszt odrolnienia działki to wniosek o odpis księgi wieczystej składa się osobiście lub listownie w oddziale Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych (CIKW) przy Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Istnieje również możliwość elektronicznego przesłania wniosku o wypis z księgi złożony w oddziale CIKW, listownie albo przez internet z opcją przesłania dokumentu pocztą:Cena za odpis zwykły z księgi wieczystej — 30 złCena za odpis zupełny z księgi wieczystej — 60 złCena za wyciąg z księgi wieczystej:z jednego działu księgi wieczystej — 15 złz dwóch działów księgi wieczystej — 20 złz trzech działów księgi wieczystej — 25 złz czterech działów księgi wieczystej — 30 złWniosek złożony przez internet z opcją do samodzielnego wydrukowania:Cena za odpis zwykły z księgi wieczystej — 20 złCena za odpis zupełny z księgi wieczystej — 50 złCena za wyciąg z księgi wieczystej:z jednego działu księgi wieczystej — 5 złz dwóch działów księgi wieczystej — 10 złz trzech działów księgi wieczystej — 15 złz czterech działów księgi wieczystej — 20 złDziałki rolne - zdjęcie satelitarneKOSZT ODROLNIENIA DZIAŁKI – DECYZJA O WYŁĄCZENIUUżytkownik, który otrzymał decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej ma obowiązek uiścić jednorazową należność oraz opłaty wniosku – bezpłatnienależność – zależna od klasy bonitacyjnej gruntuopłata roczna – 10 % należnościKoszty odrolnienia działki, jakie należałoby uiścić w przypadku otrzymania decyzji o wyłączeniu znajdziesz w drugiej części artykułu Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej w mieście – przekształcenie działki rolnej na budowlaną – sekcja KWOTA obliczenia kosztów za odrolnienie działki:Właściciel posiada działkę orną o powierzchni 0,5 ha i klasie bonitacyjnej IIIa. Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia 3 lutego 1995 roku ( koszt odrolnienia 1 ha terenu o takiej klasie wynosi 320 595 zł – kwotę tą pomniejsza się o wartość rynkową gruntu. Załóżmy, że wartość takiej działki to 120 tys. działki0,5 haWartość rynkowa działki120 000 złKoszt odrolnienia 1 ha320 595 złKwota należności40 298 zł[(320 595 zł/ha × 0,5 ha) – 120 000 zł]Opłata roczna4 030 złW przypadku trwałego wyłączenia gruntu z produkcji rolnej opłatę roczną należy uiszczać przez okres 10 lat. Należność uiszcza się w terminie do 60 dni od momentu, w którym decyzja o wyłączeniu stała się ostateczna. Opłatę roczną wnosi się natomiast w terminie do 30 czerwca danego łączne koszty odrolnienia działki będą w tym przypadku wynosiły 80 596 zł. Warto jednak dodać, że kwota ta nie uwzględnia kosztów związanych z postępowaniem administracyjnym i potencjalną pomocą złożone pełnomocnictwo związane jest z uiszczeniem jednorazowej opłaty skarbowej w wysokości 17 zł. Jedno pełnomocnictwo może zostać złożone przed jednym organem w wielu postępowaniach. W przypadku konieczności upoważnienia osoby w sprawach z różnymi organami, opłatę za złożenie pełnomocnictwa pobiera się właściciel ustanowi trzech pełnomocników do jednej sprawy, to musi zapłacić 17 zł za każdego pełnomocnika, czyli w sumie będzie to 51 zł. Taką samą kwotę trzeba będzie zapłacić w przypadku ustanowienia jednego pełnomocnika w postępowaniu z trzema różnymi organami administracji uregulowania należności nie dotyczy gleb klas IV, V i VI pochodzenia mineralnego, a także gruntów wyłączanych na cele budownictwa mieszkalnego:do 0,05 ha – w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego;do 0,02 ha – przypadające na lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego;Od 2022 r. z obowiązku uiszczenia należności i opłat rocznych z tytuły wyłączenia gruntu z produkcji rolniczej będą zwolnieni rolnicy i ich domownicy, którzy chcą prowadzić działalność nierolniczą na gruntach rolnych, w szczególności na gruntach klasy I, II i III, przy wykorzystaniu zasobów gospodarstwa rolnego. Zwolnienia maja dotyczyć gruntu tylko pod jedynym z budynków objętych zabudową zagrodową. Powierzchnia budynku nie może przekroczyć 30% powierzchni całkowitej gruntu, nie więcej niż 0,05 ha*. *Zmiana w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych od 2022 zmiana została wprowadzona poprzez nowelizację ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Zdaniem ustawodawcy, zmiana prawa ma ułatwić podejmowanie działalności nierolniczej na gruntach rolnych. Przepisy zaczną obowiązywać 1 stycznia 2022 r. Aby uzyskać zwolnienie należy zobowiązać się do kontynowania działalności rolniczej oraz zapewnić, że użytkowanie nierolnicze nie jest działalnością przemysłową. Fakt ten musi zostać zgłoszony do starostwa powiatowego. Brak zgłoszenia miałby powodować kary pieniężne.
. 461 325 436 23 367 16 259 94
przekształcenie działki rolnej na budowlaną forum
